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Habitat

Le Pays Cœur de Flandre est un secteur plutôt dynamique en matière de logements : la construction neuve est importante et augmente sur la plupart des communes, la demande locale est forte et est de plus en plus en concurrence avec la demande lilloise, le potentiel foncier demeure conséquent, excepté sur quelques communes telles Hazebrouck. En 2005-2006, le Pays a lancé une étude de définition d’une Politique de l’Habitat à l’échelle de la Flandre Intérieure.

Il s’agissait de répondre à plusieurs enjeux pour le Pays :

• comment organiser la croissance, comment la répartir sur le territoire ?
• quels besoins favoriser et à l’aide de quels outils ?
• comment faire « profiter » le parc existant de la dynamique actuelle ?
• comment compléter l’offre proposée par le marché ?

L’élaboration conjointe de l’étude Habitat et du SCOT est l’opportunité pour le pays de définir des choix en matière de développement, choix qui devront se concrétiser par la suite à travers des Plans locaux d’urbanisme et des PLH à l’échelle d’EPCI.

Dans le cadre de la politique du Conseil Régional en faveur des Pays, le volet Habitat-Foncier permet d’accompagner les programmes d’habitat social de qualité et les stratégies foncières associées, pour renforcer les densités existantes. Ceci afin de limiter la péri-urbanisation grâce à un développement territorial plus équilibré, économe en espace et respectueux des ressources naturelles.

Le Pays Cœur de Flandre et le Syndicat Mixte pour le SCOT de Flandre Intérieur ont souhaité renforcer leur partenariat en mettant en place une ingénierie commune et dédiée sur la thématique de l’Habitat et de l’Urbanisme afin d’accompagner les élus. Une chargée de mission, recrutée en commun, a ainsi pour charge d’assurer :

1. Mise en compatibilité des documents d’urbanisme locaux :

• suivi des travaux relatifs aux documents locaux d’urbanisme dans les communes du territoire (participation aux réunions, réflexion en lien avec les services de l’Etat le cas échéant, etc) ;
• analyse des projets arrêtés des documents d’urbanisme locaux avant émission des avis ;
• accompagnement des élus dans le contexte de mise en compatibilité des documents d’urbanisme.

2. Mise en œuvre des orientations en terme d’Habitat/Foncier de la Charte de Pays et du Projet d’Aménagement et de Développement Durable du SCOT :

• accompagner les collectivités dans la connaissance et la maitrise de leur foncier
• inciter à la gestion économe de l’espace et au renouvellement urbain
• guider et accompagner les intercommunalités et les communes dans la mise en œuvre l’étude sur la politique de l’Habitat en Flandre Intérieure
• créer des partenariats avec les collectivités locales, les bailleurs sociaux, l’ANAH, les PACT, la Région, le Département, …
• aider à la montée en qualité des projets
• aider au repérage des opportunités immobilières
• conseiller et accompagner les porteurs de projet sur le montage opérationnel des projets
• accompagner les élus afin de mieux maitriser les aménagements résidentiels et d’élaborer des projets qualitatifs (lotissements notamment)
• mettre en place des outils méthodologiques et d’information sur la mixité urbaine, la mixité résidentielle, la qualité des constructions…
• organiser des séminaires et visites de sensibilisation sur l’urbanisme de qualité
• informer sur les aides financières des différents partenaires institutionnels, et notamment le volet Habitat-Foncier de la politique Pays du CR et suivi des dossiers

Ces missions viennent en complémentarité de celle exercée au sein de des collectivités du territoire.